物件が稼ぎ出す収益を調査する
その物件がどれだけ稼いでくれるか。収益調査をしましょう。家賃はどうなっているのか、エリアの情報や過去の賃貸状況なども考慮して見積もります。総潜在収入とは、家賃、共益費、駐車料、自動販売機などです。水道光熱費を徴収している …
カテゴリー: コラム
損益計算・減価償却を考えよう
損益計算とキャッシュフローでは含める項目と含めない項目に違いがあります。損益計算は減価償却が含まれます。キャッシュフローでは年間負債支払い額の元金返済が含まれています。減価償却と現金返済額は、年々数字が変わります。減価償 …
アービトラージで利ザヤを稼ぐ
アービトラージというのは、裁定取引のことです。裁定取引というのは、取引する場所が変わると同じ商品で価格が違う場合のことです。その価格差で利益を得ることを「裁定取引で利益を得る」といいます。不動産だと、アパートやマンション …
実際のキャッシュフローを考える
実際のキャッシュフローというのは、損益計算書で見えるお金の流れではありません。税金を支払うための計算書なので、減価償却などが含まれているからです。 実際のキャッシュフローというのは、最初の年のものだけではよくわかりません …
洗面所のお片づけ
洗面化粧台には、置くものを最小限にしましょう。そすするとカウンターの水ハネもすぐに掃除することができます。なので、もう使っていないものを処分するところから始めます。 タオル類やすぐ取り出せるように扉のない場所に収納するこ …
庶民のまちを感じさせる南青山周辺のお店
再開発で賑わいを見せる「四ツ谷」駅周辺は、交通アクセス抜群なうえ緑豊かなエリアとして人気はありましたが、再開発がその人気に拍車をかけた形となっています。駅名は「四ツ谷」で町名は「四谷」という摩訶不思議なこのエリアは、ファ …
24時間サポートとはどのようなものか
賃貸物件を借りるときに24時間サポートが用意されているケースがありますが、これがどのようなものか知らない人は多いです。24時間専属のオペレーターが対応してくれ、いつでも専門業者が駆けつけてくれる、または24時間対応してく …
地震や豪雨に台風などの対策
東日本大震災は人々の記憶に新しいことでしょう。さらに毎年のように豪雨が起こり、地方各地で家屋の倒壊や火災、津波などが起こっています。 30年以内にマグニチュード7クラスの地震は必ず来るとも言われており、日ごろの対策が非常 …
賃貸での宅配ボックス
宅配ボックスがあれば、自宅にいなくとも荷物を受け取る事ができます。荷物を受け取る側はもちろんですが、配達員としても再配達の手間がなくなるので非常に便利な設備です。賃貸マンションを探すときにも、宅配ボックスの欄があったりと …
東京メトロ2路線駅が徒歩圏の文京区水道
文京区水道周辺は、都心マンション派の人にはアクセスのよい場所として知られています。最寄り駅の対象となるのは、徒歩圏5分以内に東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅があり、徒歩10分まで拡げると東京メトロ東西線の「神楽坂」駅です …